首页 » 资讯 » 山东16地市 » 青岛 » 2019青岛房价即将暴跌可信吗? 正文

2019青岛房价即将暴跌可信吗?

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-10-18 12:37:57  浏览次数:126
导读

  说租房比买房合适那个是穷人思维。买得起房的都想保住手里的钱不被毛掉,你却在省钱。除了本金,另外没有考虑政策,自己身体和资金持续性,子女教育学区房,以及儿女以后继续租房把你送养老

  说租房比买房合适那个是穷人思维。买得起房的都想保住手里的钱不被毛掉,你却在省钱。除了本金,另外没有考虑政策,自己身体和资金持续性,子女教育学区房,以及儿女以后继续租房把你送养老院。一看就是未婚小孩写的,你想睡觉,自然有人递枕头。为人父母,刚到底,住房不炒,先上车的把门关一下,听小孩刀币,耽误种豆子

  最主要的问题出在了16-18年的那一代的ZF决策上,以前青岛的房价虽然也是偏高,但还控制得比较合理。但是,那一届的却突然放任房价疯涨。在工资水平没有变化的前提下,放飞自我的青岛房价已经变得遥不可及,让人不得不怀疑那一届的脑袋里都在想什么。

  据小道消息称是那一届ZF打的规划是像杭州一样想把青岛打造成高端居住城市。问题是,高端居住不等于高房价,高房价只会让企业的用工成本增加,增加企业负担,短期买房过来避暑的炒房客们是带不来经济效益的。与租用店面是一个道理,企业负担增加,自然可以转移到更划算的城市,越有经济效益的企业,转移起来反而越容易,渐渐的城市竞争力下降,房价不想下跌,也会自然下跌,而且是断崖式的下跌。杭州自身电子业发达,本身就有城市业绩的支撑,又有上海作为前锋阵地,所以可以走这种中锋后卫式的发展。青岛这边前锋有谁?没有,青岛自己就是山东的前锋。身为前锋去打后卫,这种发展规划哪会不出问题?

  18年著名的抢人大战,反正我很多读研时的朋友没都没有考虑过青岛这边,包括15年跟我一起出身青岛想回青岛的朋友们,在看到这种情况后也都断了回青岛的念头,工资房价、工资物价水平相差太大,连安家都安不下来,谁还会想回来发展?用他们的话说,不考虑落户,在北京安家都比青岛容易,因为物价没差,机会又多,工资比青岛高好几倍。反观长沙、天津这些同为新一线的城市,各种在安家政策上的补贴,又是房价补贴,又是落户优惠,房价也还算控制着,看看这些城市的收入房价比,执政水平的差距就可见一般。城市是人的城市,发达城市的最基础前提是各收入层次的人口都达到一定的程度,不是只有高端人才。相反低收入群体才是城市的主体,无法安家,城市只剩下所谓的高收入人才,难道让这些博士硕士去扫大街、开出租、开便利店、开小饭馆吗?

  一个城市的物价和房价应该是以城市的低收入层次的人民生活水平为基准的。三线城市的工资,一线城市的物价,等到低收入层次的人口都流失光了,高端人才还能留得住吗?要知道,相比于低收入群体,高端收入的群体切换城市的条件更加容易。因为安身从来不是问题。

  青岛的环境在北方还不错,但现在高铁贯通全国,机票平民化的大环境下,交通出行早就不是障碍,单从环境上的那一点点优势在现代社会发展阶段的助力基本是微乎其微。

  房价上涨,受益的只有房地产和炒房者,从来不是以安居为前提的刚需人民。很多人觉得,买房很划算,就算不住,也有房租。我们来算一笔账,以青岛大部分平均200w的房价计算,200w存银行的受益利息算3%,一年是6w,而房租照一年6w算的线的房租。反正我住北京单租四环60平的套一月租也不过3100块,青岛想租到5000……3%是收益利息,而贷款利息可要比这个高得多。所以房租和房贷根本没有划算可言(这还不算50年70年商品房到期后的续租土地出让金的问题)。之所以会产生这种错觉,是因为现在大部分的有房者根本不是自己掏钱买的房,而是祖辈传下来后的拆迁回迁房(至少80年代以前,房价水平是很合理的),所以在自己没花多少钱的情况下总觉得房子房租很划算。而这一代亲身买过房的朋友则完全是另一个感觉,因为他们是亲身体验者,心里很清楚自己花了多少钱,要还多少钱,所以如果不是自己的刚需,很难想象非炒房者把买房子收房租作为首选项,因为根本就不划算。划算的只有房子本身的保值作用而已,而保值品除了房子外还有很多选择,房子只是其中的一种,而且还是个头很大的那一种。

  商品房买卖是和房地产企业间的交易,而房地产企业是可以随时破产倒闭的。到时候,谁还会管消费者买的这房子到底值不值这个钱?

  胡说八道,二手房跌了不多,原来卖140万的只跌到130万,应当使劲跌,谁让这房价涨的这么离谱,不像话!!!!

  青岛限购政策,外地人需要连续交纳1年社保,最多只能买一套。第一套首付比例提高到了3成,二套房首付提高到了4成。在多重限制的情况下,市场已经没有这么狂热。2019年最新数据,监测的100个城市中,近6成二手房均价都在下跌,受限购、限贷政策的大环境影响,房价已经趋于理性。下跌的原因不是因为没人买,是因为很多人想买不够格。

  2019年青岛成为第一个取消摇号买房的城市,表示政策在松动,在松动的情况下,又会有很多想买房子的人去买房。房价你觉得还可能暴跌吗?

  3.如果你正在看这个问题,也许你正在筹备买房,像你一样,等房价下跌再买的人很多,处于观望状态。如果下跌,刚需族会找准时机买房,买的人多了,房价就会上涨了。是一个动态的过程。

  暴跌,这辈子都不可能暴跌的。人这么爱买房子,房子疯涨,买房投资,房子下跌,没买房买房自住。毕竟刚需在那,多数人都是在观望状态。出现下跌,一大批人又会买房,供求平衡,不会大跌。

  根据近2月成交数据来看,青岛房价是下跌的,这是由于限购、政策性租房等影响。跌也没超过1%,属于正常范围的涨跌幅,经济现在还要靠房地产撑起来,暴跌或暴涨的情况应该不复存在,现在国家出手调控,市场逐渐回归理性,价格也在趋于平稳。个人觉得,买房可以再等等,看看市场表现。

  不可信,全国的房价大部分都在跌,暴跌肯定是要出问题的,出现暴跌情况,国家肯定会出手干预的。毕竟房地产是国民经济支柱产业。

  从数据上看,青岛2018年11月二手房均价在19945元每平米,环比跌了0.91%,现在全国的房价大多数在降,但是降的幅度不太大。随着限购政策和政策性租房的陆续出台,个人觉得房价会趋于平稳。既不会暴跌也不会暴涨。

 
关键词: 青岛房价
 
免责声明
• 
从本站转载请注明出处和来源链接https://www.qlxxg.com/news/36953.html 。本文仅代表内容原作者个人观点,本站未对其内容进行核实,请读者仅做参考,如若文中涉及有违公德、触犯法律的内容,一经发现,立即删除。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们。